福建22选5:購買二手房后,如果原房主不搬家或不交房,該怎么辦?

福建22选5 www.ftcbi.com 發布時間:2020-03-27 09:11:00


編者按:如今,二手房市場越來越火爆。與一手房交付周期長、裝修工程繁瑣相比,二手房完全可以滿足市民的需求。但在二手房交易中會出現一些意想不到的情況。一些購房者在二手房交易中遇到了不好的情況。原業主已收到客戶的全部房款,合同約定房屋交付時間為原業主收到房款之日。但原房主拒絕交房,也沒有給出具體交房時間,一直靠房子不搬走。在這種情況下,業主該怎么辦?

《物權法》第二條規定:“物權是指權利人依法對特定物直接控制和排除的權利,包括所有權、用益物權和擔保權”,第三十四條規定:“權利人無權占有不動產或者動產的,權利人可以要求返還原物”。一般來說,我們認為自房屋產權發生變化之日起,新的產權人就有權占有、使用、收益和處分房屋。由于房屋產權發生變更,未經法律依據和合同許可,原產權人無權繼續居住,新產權人有權要求原產權人搬遷。

購買二手房后,如果原房主不搬家或不交房,該怎么辦?

事實上,大多數新業主到了房屋交易的***一步,都非常不愿意出現這樣的問題,這是對新業主合法權益的損害。

一些憤怒的新業主甚至用其他不正當手段威脅、恐嚇原業主,稱其為“自救”,這顯然是不正確的,甚至是違法的。

因為我國法律沒有規定當事人有強制執行權。如果新主人強迫另一方搬出,則是對另一非法行為的違法行為。這樣做的結果可能會形成另一種侵權,也可能導致新的法律糾紛。因此,新主人不得擅自強迫原主人搬走。

此外,這里要指出的是,自救是在緊急情況下,不能及時向國家機關求助的行為。顯然,原業主對新業主房屋的侵占并不是那么迫切。此時,最方便快捷的解決辦法就是協商調解,并向附近***報案。在警方的協調下解決這個問題是個好主意。

《中華人民共和國物權法》第三十五條規定:“物權受到損害或者可能受到損害的,債權人可以請求解除妨害或者消除危險?!?/p>

《中華人民共和國物權法》第三十七條規定:“侵犯財產權利給權利人造成損害的,權利人可以請求賠償損害或者其他民事責任?!?/p>

新房主作為房屋的現有業主,有權向人民法院提起公訴,請求原業主返還房屋并作出適當補償。人民法院實質性審理程序結束后,原所有人可以根據生效的法院判決,向法院申請強制執行。如果原房主不配合,法院可以根據生效文件強制原房主搬出房屋。

類似事件在二手房交易中屢見不鮮。其中一個重要原因是買賣雙方通常只關注購房款支付、合同簽訂、過戶處理等核心問題,而忽略了原業主在合同中的入住時間。原房主可能一時找不到房子,或者故意拖延搬走。此時,新業主往往啞口無言吃黃連,難說住不起房。


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